Área estratégica com altíssimo potencial de adensamento urbano em Erechim.
Um ativo imobiliário ideal para quem busca otimização do Coeficiente de Aproveitamento e excelente Taxa de Retorno Sobre o Investimento.
São 1.991m2, com 40,02metros de Frente para Avenida.
🔍 Ficha Técnica e Atributos de Mercado
Vocação do Ativo: Incorporação Imobiliária Vertical (Residencial de Médio/Alto Padrão) ou Complexo Comercial de Grande Porte.
Zoneamento Estratégico: Localizado em região de franca expansão e alta valorização, com excelente apelo comercial e facilidade de escoamento de fluxo.
Topografia e Solo: Perfil favorável que custos com entrega de terreno (corte/aterro) e fundações profundas, otimizando o custo do m2 construído.
Frente e Geometria: Testada generosamente, permitindo excelente aproveitamento de fachada, iluminação natural e flexibilidade de plantas arquitetônicas.
📊 Diferenciais Competitivos para o Incorporador
Demanda Consolidada: Região com déficit de lançamentos modernos e de alta liquidez.
Eficiência de Projeto: Geometria do lote que favorece o layout de garagens subterrâneas ou pilotis, reduzindo áreas de perda técnica.
Análise de Índices Construtivos e Negociação
Condições comerciais e modalidades de pagamento (estudar propostas).
BAIXOU VALOR !!!
💰 TOTAL 1.991m2 DE 1.490.000 POR 1.195.000
✅ Opção de compra de área menor, pois são 2 terrenos:
opção 1: 1.072,22m2 DE: 830.000 POR: 645mil
opção 2: 918,80m2 DE: 700.000 POR: 550mil
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Motta Corretor de Imóveis
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